10月1日起施行！鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例公布，關(guān)系你我
發(fā)布：時(shí)間：2021-09-10返回列表
9月8日，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）全文公布，針對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立及管理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公共收益管理、公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等廣大業(yè)主關(guān)心的問題作出明確規(guī)定，將于2021年10月1日起施行。
新的《條例》都明確了什么
與現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比
又有哪些變化
一起來看看吧
此次《條例》第四十二條明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可以按月、季度預(yù)收，但是預(yù)收期限最長(zhǎng)不得超過一年。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位等方式催交物業(yè)費(fèi)。若采取上述方式催繳物業(yè)費(fèi)，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執(zhí)法部門處以一萬元以上五萬元以下罰款。《條例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所的收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，不得擅自挪用、侵占。此外，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有部分、共用設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得擅自改變其用途，確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。其中，公共收益具體包括：依法利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益；
利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得的收益；
利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益；
因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用；
公共電信設(shè)施占用場(chǎng)地使用費(fèi)等；
公共收益的孳息；依法屬于全體業(yè)主的其他收益。
記者了解到，公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，或者物業(yè)管理其他事項(xiàng)。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。
擅自挪用、侵占公共收益的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
按照《條例》規(guī)定，公共收益應(yīng)當(dāng)存入以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)名義開設(shè)的專用銀行賬戶，業(yè)主委員會(huì)可以自行管理，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，其收支賬目等會(huì)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主有異議的，有權(quán)查詢相關(guān)賬簿。《條例》明確，物業(yè)有義務(wù)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。此外，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配備必要的防汛、防火、防疫等應(yīng)急救援物資和設(shè)施設(shè)備，在搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間，及時(shí)采取措施，會(huì)同業(yè)主委員會(huì)積極組織開展自救和互助，維護(hù)生產(chǎn)生活秩序。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)服從市、區(qū)縣（市）人民政府統(tǒng)一指揮，配合居（村）民委員會(huì)開展工作，依法落實(shí)應(yīng)急預(yù)案和各項(xiàng)應(yīng)急措施。市、區(qū)縣（市）人民政府對(duì)物業(yè)服務(wù)人在公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間的活動(dòng)給予物資和資金支持。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)依法落實(shí)市、區(qū)縣（市）人民政府的各項(xiàng)應(yīng)急措施，積極開展自救。
